营收翻倍,净利润增七成!河南“双冠王”建业地产2019年完成千亿跨越 | 房企年报看家底

大河财立方 2020-04-01 10:19
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大河报·大河财立方记者 吴春波

从2017年销售额300多亿元,到2019年销售额破千亿,三年时间,建业地产画出一条陡峭的增长曲线。

4月1日早间,建业地产股份有限公司(00832.HK,以下简称“建业地产”)发布了2019年度报告,通过最新的经营数据详细阐述了2019年各项经营业绩,并展望了未来的发展目标。

回望2019年,建业地产定义未来三年为“战略巩固期”,“当进则进,当退则退,进退自如”,这也为掌舵者胡葆森的居安思危意识和驾驭能力提出了新的要求。

受新冠肺炎疫情影响,楼市进入“冰河期”,什么样的企业易陷入困境,什么样的企业将迎来新一轮的发展机遇,根植河南的建业能否有效转“危”为“机”?


销售额破千亿,增速数倍于全国、全省指标

建业地产2019年度报告(下文简称 年报)披露:2019年全年,建业地产实现合同销售金额约人民币1011.5亿元,同比增长约39.8%,三年复合增长率65.9%。其中,重资产的合同销售金额约人民币718亿元,同比增长约33.8%,成功超额完成年初制定的全年目标;轻资产的合同销售金额约人民币293.5亿元,同比增长约57.0%。

建业地产全年合同销售面积为1434万平方米,合约销售均价7051元/平米。其中,重资产合同销售面积919万平方米,同比增长约23.7%。轻资产合同销售面积为515万平方米。

国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%。另据河南省统计局今年1月21日发布的相关数据,2019年河南省商品房销售面积14277.55万平方米,比上年增长2.1%。商品房销售额9009.98亿元,增长11.9%。

对比可见,2019年建业地产的销售金额增速约是全国增速的6倍、全省增速的3.3倍,保持了持续向好的发展势头。


营业收入翻倍,净利润增七成,持续派息

年报显示,2019年建业地产营业收入同比大幅上升108.1%,达约307.7亿元。年度净利润约24.2亿元,同比增长约70.7%。公司权益持有人应占净利润约人民币20.2亿元,同比增长约74.6%。每股基本盈利为人民币0.74元,较2018年增加约66.5%。

基于良好的业绩表现,以及在河南房地产市场的行业龙头地位,建业地产未来有望持续保持竞争优势。

董事会决议派发末期股息每股31.0港仙(港仙为我国香港特别行政区的一种货币单位),连同中期股息每股15.6港仙,全年共派息每股46.6港仙,全年派息率约为总利润的50%。


操盘面积全国TOP10,稳居河南地产第一

克而瑞发布《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》榜单显示,2019年,建业地产操盘金额排在第27位,操盘面积排在榜单第10位。

2017年进入TOP60,2018年进入TOP50,2019年进入TOP30——连续三年,建业地产在克而瑞榜单中的位次不断提升,行业排名稳步向前。

在中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》中,建业地产位列第32名,并在中国上市房企经营绩效的排行榜中名列第四位,稳居河南地产行业第一。

作为河南市场销售金额、销售面积“双冠王”。2019年,建业地产在河南市场占有率上升至11.2%,在18个省辖市中的14个市,市场占有率达第一名,建业地产的品牌影响更加强势。


建业跨越发展的深层原因揭秘

扎根河南、省域全覆盖,三年跨越、实现“双千亿”

建业地产跨越式发展的秘诀是什么?

建业地产将此归功为内外两个方面的共同努力:从外部环境看,是抓住了河南城镇化建设、中原城市群建设、百城建设提质的历史机遇;从内部条件看,是文化、战略、品牌、团队、机制五种力量的融会贯通。

这三年,河南省常住人口城镇化率保持了每年1.5%左右的高速增长;坚持“省域化战略”,扎根河南城镇化进程,努力“为河南人民造好房子”的建业,也连续三年实现跨越式发展。

2017年,建业地产实现销售金额372亿元,2018年723.7亿元,2019 年更是达到约1011.5亿元。

2019年,建业地产在河南新布局23个县级城市,至此实现河南省122 个县及县级以上城市全覆盖。

买建业=好房子+好生活

建业地产扎实践行“让河南人民都过上好生活”的愿景,不但以优质产品满足父老乡亲不断升级的购房需求,还推出“琢玉行动”,针对交付3年以上的社区进行品质提升,这项行动已坚持了十多年。

2019年,“琢玉行动”惠及全省74个建业已交付小区,完成园区品质升级及业主触点专项改造400余项,耗资上千万元。

“没有任何理由向客户提供有瑕疵的产品,没有理由向客户提供二流的服务”,在河南,“建业”二字意味着好房子,更意味着完备的建业大服务体系,不少建业业主自豪地喊出:“有一种骄傲,叫住建业。”

集团多元化发展成绩喜人、后劲充足

据年报数据显示,2019年,建业酒店经营收入同比增加13.3%至人民币3.2亿元。

在现代农业领域,建业地产已建成并运营鄢陵及鹤壁建业绿色基地;周口及伊川建业绿色基地初步建成并具备参观功能;在建武陟建业绿色基地及筹建襄城建业绿色基地。

建业地产在文化旅游板块后劲充足。截至2019年年底,启动试运营刚满百日的电影小镇,累计接待游客近90万人次,在同时期河南省旅游景区中名列前茅;建业《只有河南·戏剧幻城》剧场主体施工基本已完成。


建业下一步:手中有粮奠定未来发展基础

走出河南,轻资产和中原文化小镇打前锋

2019年,建业地产开拓省外市场成效明显,已陆续接到30多个各地政府及企业的合作意向。 2019年11月10日,建业地产走出中原、布局全国的第一个开盘项目——新疆库尔勒建业•天麓上院,实现项目首开2小时清盘。

无论是“走出河南”,还是运营模式转型,建业地产的轻资产项目都充当了“轻骑兵”“急先锋”的角色。

2019年,建业地产轻资产项目管理服务费用收入约人民币10.2亿元,同比上升约51.5%。2019年全年,建业地产共签订163个委托管理合同,总计划建筑面积约为2394万平方米,较2018年末的1662万平方米上升44.0%。

预期营业收入有保障,在建项目覆盖全省

截至2019年12月31日,公司物业销售未结转金额约人民币809.36亿元,其对应利润约人民币186.73亿元,这金额预计于未来两至三年结转为营业收入及利润。

2019年建业地产共有83个项目交付,总建筑面积约892万平方米。新开工项目150个,新开工建筑面积约2060万平方米。在建项目261个,其中22个位于郑州市,河南省其他城市共239个,在建项目总建筑面积约4206万平方米。

土地储备充足,拿地成本合理、购地政策审慎

从2017年开始,建业地产采取积极、进取的购地政策,不断扩大规模。2016年全年,建业地产新增储备建筑面积约434万平方米,2017年全年新增储备建筑面积1467万平方米,2018年全年新增储备建筑面积1351万平方米。2019年,建业地产通过招拍挂及股权收购,取得新增储备建筑面积约1303万平方米。

截至2019年12月31日,建业地产拥有土地储备建筑面积约5093万平方米,其中权益建筑面积约3858万平方米。2019年新购地中81%(以面积计算)来自于股权收购或合作,以有效控制拿地成本。

2019年,新增土地总土地款达人民币227.3亿元,受强劲合约销售支持,占全年合约销售额人民币718亿元的31.7%,符合公司审慎的购地政策。

净负债率低,银行授信额度充沛,资本市场高度认可

2008年金融危机后,建业地产董事局主席胡葆森曾写了一篇文章《向农民学习生存的智慧》,要“常将有日思无日”——“当你手里有很多粮食时,要想到有一天灾荒来了没有粮食怎么办,要准备好充足的过冬粮食”。

胡葆森说,长期以来,建业地产对现金流的要求非常高,储备有足够的资金防患未然。手中有粮,心中不慌。

年报显示,建业地产资产规模达1400亿元,坚持审慎财务原则,保持充足的现金储备和合理的借贷水平。由于合同销售增长和销售回款理想,建业地产2019年净借贷总额约人民币80.85亿元,净借贷比率约64.2%,远低于行业98%的平均数。

截至2019年年末,建业地产取得多家境内银行授信额度共计430亿元,尚未使用的授信额度有302亿元。在房地产融资逐步收紧,金融政策频频施压的环境下,力证公司在银行体系及资本市场的良好声誉。

2019年,建业地产在境外成功发行共13亿美元的中长期债券。2020年2月6日,建业地产成功发行美元债3亿美元。在新冠肺炎疫情影响下,本次债券发行仍获得超7倍认购,账簿金额达到22亿美金,充分体现了资本市场对公司的认可。

根植河南市场,城镇化潜力巨大

“作为一个决策者,必须是‘长期价值主义者’。”胡葆森说,建业一直是以稳健经营为导向的企业,指导思想就是稳健、持续。

《建业转型升级之路》研究报告显示,城镇化发展是我国房地产行业发展的底层逻辑。河南正迎来城镇化巨大潜力和空间的释放期。目前,河南的城镇化水平只有53.2%,低于全国60%的水平,尚处于加速推进阶段,房地产业仍有较长的增长期,尤其是以郑州为核心的大都市圈乃至中原城市群,尚有巨大的发展潜力。

2019年全年,河南省生产总值达7160亿美元(占全国5.5%),实际生产总值增长率7.0%,高于全国平均水平(6.1%)0.9百分点,河南省排名全国第五大经济体,GDP约7160亿美元,占全国总GDP的5.3%。房地产市场方面,河南省物业销售面积于2019年排名全国第一占全国房地产销售面积的8.3%,以用家为主导的市场,2019年负担能力指数达到人均可支配收入的8.8倍,使得房地产发展得到更多空间。

随着城镇化的深入,河南城镇居民的住房消费升级也带来了一个庞大的市场风口。深耕河南28载,布局省、市、县、镇、村五级市场,覆盖河南122个县及县级以上城市的建业地产,有望获得更多回报。

责编: 刘安琪  | 审核:李震  | 总监:万军伟

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